Государственное предприятие Омской Области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства»

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза становится необходимой при возникновении и решении спорных ситуаций, связанных с недвижимым имуществом. Предварительно проведенная экспертиза поможет оценить перспективность дела и позволит вам принять решение о необходимости подачи искового заявления в суд. Не забывайте о том, что проведение экспертизы можно доверить только лицензированным и профессиональным организациям. В противном случае полученный документ не будет считаться действительным.

 

Мы оказываем полный спектр кадастровых и землеустроительных услуг и делаем это с высокой степенью профессионализма и надежности. На возникшие у вас вопросы вы можете получить ответы по телефону 8(3812)36-01-62, или через сайт предприятия bti55.ru.

 

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) — это анализ, исследование специалистами (кадастровыми инженерами)  в области геодезии и кадастра объектов недвижимости, материалов землеустройства, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок с фактическим землепользованием.

 

Такие исследования могут включать определение:

  • площади земельного участка, в том числе и его частей;
  • фактических границ земельного участка;
  • порядок пользования общего неделимого земельного участка между двумя и более собственниками;
  • границ земельного участка в натуре по первоначальным (землеотводным) документам, в том числе по сведениям, содержащихся в государственном кадастр недвижимости (ГКН);
  • месторасположения объектов недвижимости на земельном участке и элементов благоустройства;
  • и другое, связанное с документами и характеристиками на земельный участок (объект землеустройства).

 

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) может быть судебная либо досудебная.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается по определению судьи, в котором указываются месторасположение земельного участка, вопросы, поставленные перед экспертом, сроки выполнения экспертизы, вознаграждение эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза выполняется на основании договора, заключенного между экспертной организацией и землепользователем. Условия и экспертизы так же определяются договором.

Землеустроительную экспертизу могут выполнять кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО). Однако каждый из них может отвечать на поставленные вопросы только в своей области. Если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют познаний обоих специалистов, необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию. Полевые измерения проводятся, как правило, специальными геодезическими приборами (тахеометрытеодолитыGPS оборудование), камеральная обработка выполняется также в специальных программах (MapInfo, AutoCAD). В основном компании, специализирующиеся на землеустроительной экспертизе, имеют в штате кадастровых инженеров и геодезистов, каковой является ГП «Омский центр ТИЗ».

 

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

 

Таким образом, основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком. В рамках судебного процесса  определение районного, мирового или арбитражного суда.

 

В настоящее время Управлением по землеустройству ежемесячно проводится в среднем около 8 землеустроительных экспертиз по определению суда Кроме того, по обращению граждан и юридических лиц проводятся досудебные экспертизы, которые оформляются в виде отчетов.