Порядок урегулирования вопросов о кадастровой стоимости

• В 2022 году проведена массовая кадастровая оценка земельных участков, расположенных на территории Омской области. Дата применения – с 01.01.2023;
• В 2023 году проведена массовая кадастровая оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест, расположенных на территории Омской области. Дата применения - с 01.01.2024.

Определение кадастровой стоимости в Омской области осуществляет бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – Учреждение), в соответствии с нормами Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - ФЗ № 237 от 03.07.2016).
Все вопросы по определению кадастровой стоимости необходимо направлять в Учреждение!!!

1. Как действовать, если Вы не согласны с новой кадастровой стоимостью объекта недвижимости, если по мнению заинтересованного лица кадастровая стоимость завышена или занижена?
*Обращаем внимание, что представленный порядок не подразумевает его последовательное выполнение.

Для этого необходимо сравнить фактические характеристики объекта недвижимости с его данными, указанными в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Существует несколько простых и удобных способов:

• «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет узнать кадастровую стоимость земельных участков и объектов капитального строительства (зданий, сооружений). Для этого достаточно выбрать любой объект на карте и ознакомиться с данными о нем, в том числе и с его кадастровой стоимостью;
• «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». С помощью этого сервиса можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капитального строительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
• «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Поиск проводится по кадастровому номеру объекта недвижимости;
• Из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. С помощью нее можно не только узнать кадастровую стоимость, но и подтвердить ее. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить как лично в офисах МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра на сайте  Госуслуг, или через сервис Федеральной кадастровой палаты;
• В личном кабинете на сайте ФНС России. Этим способом можно узнать кадастровую стоимость только в отношении тех объектов недвижимости, по которым уплачиваются налоги.

В случае выявления несоответствия характеристик объекта недвижимости с данными ЕГРН, можно подать соответствующее заявление о внесении сведений в ЕГРН: в офисах МФЦ, а также онлайн через региональный портал госуслуг.

2. В случае соответствия фактических характеристик объекта недвижимости сведениям, указанным в ЕГРН, необходимо получить разъяснения по определению кадастровой стоимости.

Для этого необходимо подать письменное обращение о предоставлении разъяснений лично в Учреждение, а также через региональный портал госуслуг или на официальном сайте Учреждения, предварительно указав в теме обращения соответствующую услугу.

Подробная информация о порядке предоставления услуги, а также формы для заполнения, размещены на официальном сайте Учреждения в разделе «Главная» / «Кадастровая оценка» / «Предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости».

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления обращения

В течение этого времени сотрудники Учреждения подготовят разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости. Если в процессе рассмотрения обращения будет обнаружена ошибка, то Учреждение ее исправит и пересчитает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

3. В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в Учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 21 ФЗ № 237 от 03.07.2016.

Аналогичное право есть и при обнаружении описки, опечатки, арифметической ошибки или иной ошибки, повлиявшей на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости.

Важно!

• Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в ЕГРН сведений о соответствующей кадастровой стоимости (ч. 6 ст. 21 ФЗ № 237 от 03.07.2016);
• Заявление должно содержать указание на содержание ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с указанием (при необходимости) номеров страниц (разделов) отчета, на которых находятся такие ошибки, а также обоснование отнесения соответствующих сведений, указанных в отчете, к ошибочным сведениям (п. 3 ч. 9 ст. 21 ФЗ № 237 от 03.07.2016).

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления обращения

По итогам рассмотрения заявления бюджетное учреждение принимает решение об удовлетворении требований и необходимости пересчета кадастровой стоимости либо об отказе.

Подробная информация о порядке предоставления услуги, а также формы для заполнения, размещены на официальном сайте Учреждения в разделе  «Главная» / «Кадастровая оценка» / Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости».

В случае, если после предоставленных разъяснений по определению кадастровой стоимости, заинтересованное лицо по-прежнему не согласно с размером кадастровой стоимости, то:

4. С 1 января 2021 года в рамках статьи 22.1 ФЗ № 237 от 03.07.2016, кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена Учреждением в размере его рыночной стоимости.

Для этого заявителю необходимо обратиться в Учреждение с заявлением об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной по форме, утвержденной Приказом Росреестра от 6 августа 2020 г. № П/0287.

Важно!

Заявление об установлении рыночной стоимости представляется в отношении одного объекта недвижимости.

• К заявлению об установлении рыночной стоимости должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя.
• Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Срок рассмотрения – 30 календарных дней со дня поступления заявления.

Учреждение вправе принять следующие решения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости:

• Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости;
• Об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• Уведомление о возврате заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости без рассмотрения.

При этом, заявление в Учреждение можно подать повторно, устранив замечания к отчету об оценке рыночной стоимости.

Решение Учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

Подробная информация о порядке предоставления услуги, а также формы для заполнения, размещены на официальном сайте Учреждения в разделе «Главная» / «Кадастровая оценка» / «Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости».

5. Судебный порядок урегулирования споров определения кадастровой стоимости.

С 01.01.2021 на территории Омской области действует обязательный досудебный порядок установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Прежде заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной подается в Учреждение. В случае несогласия с решением Учреждения об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, такое решение может быть оспорено в суде в порядке административного судопроизводства.

В течение трех рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта недвижимости незаконным Учреждение принимает решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости по соответствующему заявлению.

После установления кадастровой стоимости в размере рыночной ФЗ № 237 от 03.07.2016 не запрещает повторно подать заявление в отношении этого же объекта недвижимости, к примеру, в следующем году в случае изменения ситуации на рынке недвижимости.

По всем возникающим вопросам, в Учреждении действует «Телефон горячей линии» в целях информирования физических и юридических лиц по вопросам предоставления услуг, связанных с государственной кадастровой оценкой: (3812) 43-08-33.