Порядок подачи рыночного отчета

В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Росреестра от 04.08.2021 № П/0336, в качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости допускается использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов недвижимости), а также заключений экспертов, подготовленных в ходе судопроизводства, в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.

Использование информации, содержащейся в отчетах о рыночной стоимости объектов, способно положительно сказаться на качестве государственной кадастровой оценки, повысить предсказуемость результата государственной кадастровой оценки для правообладателей объектов недвижимости, снизить риски оспаривания, связанные с некорректными, по мнению правообладателей, результатами определения кадастровой стоимости.

В связи с вышеуказанным, для целей повышения качества государственной кадастровой оценки и повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее также – учреждение, БУ «Омский центр КО и ТД») осуществляет прием рыночных отчетов от правообладателей объектов недвижимости.

При этом, учреждение обращает внимание, что использование результатов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, а также информации, указанной в отчетах, является правом, а не обязанностью БУ «Омский центр КО и ТД». Соответственно, все отчеты будут подлежать обязательному рассмотрению и анализу специалистами учреждения, и при отсутствии оснований полагать, что отчет содержит ложные и (или) противоречивые сведения, расчеты или выводы, содержащиеся в отчете данные будут учтены при проведении государственной кадастровой оценке. Порядок представления отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, а также порядок их рассмотрения учреждением определен Порядком принятия и рассмотрения отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости в бюджетном учреждении Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации от 16.02.2021 № 21.

О решении, принятом учреждением по результатам рассмотрения представленного отчета, заявитель будет проинформирован по истечении 30 дней с момента поступления отчета в учреждение. 

Как подать рыночный отчет?

При наличии отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества правообладатель объекта недвижимости (представитель правообладателя) может подать отчет об определении рыночной стоимости в учреждение:

1) на бумажном носителе в оригинале (отчет должен быть прошит, пронумерован и подписан лицом, подготовившим данный отчет) или в виде копии этого отчета (должна быть прошита, пронумерована и заверена лицом, подготовившим данный отчет) либо

2) в форме электронного документа на электронном носителе (отчет в обязательном порядке должен быть отсканирован в цветном исполнении, с качеством не ниже 150 DPI. Отчет должен открываться на просмотр стандартными средствами, предназначенными для работы с ними в среде операционной системы MS Windows 2000/XP/Vista/7/8/10 без предварительного вывода на экран каких-либо предупреждений или сообщений об ошибках. Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью лица, подготовившего отчет).

Отчет об определении рыночной стоимости может быть подан следующими способами:

1. Личным обращением в учреждение: г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8, кабинет 9.

2. Почтовым отправлением в учреждение по адресу: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8.

3. На электронную почту отдела кадастровой оценки учреждения: kd_ocenka@list.ru

Документы, необходимые для представления отчета

1) Декларация, составленная в письменном виде по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (заполняются и представляются разделы 1 и 4 формы декларации, в случае если декларация подается только для целей представления отчета об определении рыночной стоимости).

Декларация может быть составлена:

- на бумажном носителе, каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя;

- в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя.

2) Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости в одной из возможных форм.

3) Документы, подтверждающие права лица, представившего отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, на объект недвижимости, в случае если такие документы не являются приложением к отчету.

4) Доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенные в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае обращения через представителя.

Дополнительно, БУ «Омский центр КО и ТД» гарантирует использование информации, содержащейся в представленных заявителями отчетах, исключительно для целей государственной кадастровой оценки и обязуется не разглашать полученные персональные данные и сведения личного характера третьим лицам.

Контактные данные отдела учреждения:

Телефон:
8 (3812) 20-12-05