Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости

Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Постановлением Правительства Омской области от 16.12.2020 № 542-п установлено, что датой перехода к применению на территории Омской области положений статьи 22.1. Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – ФЗ №237) для целей установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости является - 1 января 2021 года.

С 1 января 2021 года бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – Учреждение) осуществляет установление кадастровой стоимости в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц.

Порядок предоставления услуги «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости» в соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

В соответствии со статьей 22.1 ФЗ № 237 кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных статьей 22.1).

Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - заявление об установлении) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет до даты снятия его с государственного кадастрового учета.

Предоставление Услуги включает в себя следующие процедуры:

• прием, регистрация документов для предоставления Услуги;
• уведомление заявителя о поступлении заявления об установлении и принятии его к рассмотрению либо о возврате заявления без рассмотрения (в течение пяти рабочих дней со дня поступления заявления);
• рассмотрение заявления об установлении;
• направление (выдача) результата Услуги.

Результатом предоставления Услуги являются:

• решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее - решение об установлении), указанной в отчете об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости, по форме к приказу Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 «Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме» (далее - приказ Росреестра от 06.08.2020 №П/0287);
• решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
• уведомление о возврате заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости без рассмотрения.

Решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости принимается в следующих случаях:

1. с заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости обратилось лицо, чьи права или обязанности результаты определения кадастровой стоимости не затрагивают;
2. в связи с использованием неполных и (или) недостоверных сведений, расчетными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости такого объекта недвижимости, нарушением требований законодательства об оценочной деятельности при составлении отчета об оценке рыночной стоимости такого объекта недвижимости по форме к приказу Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.

Решение о возврате заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости без рассмотрения принимается в следующих случаях:

1. заявление подано без приложения соответствующего требованиям статьи 22.1 ФЗ № 237 отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
2. заявление подано по истечении шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
3. к заявлению приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный лицом, являющимся на дату составления отчета или на день поступления заявления об установлении работником бюджетного учреждения, в которое такое заявление подано;
4. форма заявления и требования к его заполнению не соответствуют форме и требованиям, предусмотренным частью 3 статьи 22.1 ФЗ № 237.

Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления услуги, являются:

• отсутствие документа, удостоверяющего личность заявителя либо его представителя, или отказ предъявить такие документы при личном обращении с заявлением и документами;
• отсутствие документа, подтверждающего полномочия представителя заявителя, или отказ предъявить такой документ при личном обращении с заявлением и документами.

Срок предоставления Услуги составляет 30 (тридцать) календарных дней со дня поступления заявления в Учреждение.

Заявление об установлении представляется в отношении одного объекта недвижимости.

Заявление составляется на русском языке, без сокращений слов, аббревиатур:

1. на бумажном носителе (каждый лист которого заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя):

• лично в Учреждение;
• посредством почтового отправления в адрес Учреждения с уведомлением о вручении;

      2. в форме электронного документа (подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя):

• с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» (электронная почта: post@bti-omsk.ru).

Днем поступления заявления об установлении считается день его представления в бюджетное учреждение, либо день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».

Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению утверждены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.

Для предоставления услуги заявитель (представитель заявителя) должен представить:

• заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, по форме утвержденной приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя заявителя), при личном обращении для удостоверения личности и сверки данных, указанных в заявлении;
• отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, удостоверенная в соответствии с законодательством Российской Федерации, если заявление подается представителем заявителя;
• отчет об оценке должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
• документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением обращается представитель заявителя.

Скачать форму заявления