Региональные власти и бизнес-сообщество продолжают вырабатывать общие подходы по вопросам кадастровой оценки

На площадке Министерства имущественных отношений Омской области состоялось очередное заседание Общественного совета, который прошел под председательством Евгения Белова. Бизнес-сообщество представляли вице-президент некоммерческого партнерства «Омская коллегия оценщиков» Александр Каюкин, председатель комитета по поддержке предпринимательства в сфере недвижимого имущества и земельным отношениями ТПП Омской области Александр Дмитренко, генеральный директор ЗАО «Инвестаудит» Олег Амелин, генеральный директор ООО «Национальный земельный фонд» Валерий Ярмошик.

Эксперты широко обсудили итоги работы рабочей группы по урегулированию вопросов, возникающих по результатам кадастровой оценки объектов недвижимости.

Заместитель Министра имущественных отношений Омской области Лариса Бабешина в своем выступлении отметила, что на региональном уровне продолжается взаимодействие с оценочным сообществом и представителями бизнес-объединений в целях выработки общих подходов по вопросам кадастровой оценки. В частности, Омским центром кадастровой оценки и технической документации будут проанализированы сведения о сделках с объектами недвижимости по состоянию на 1 октября 2024 года, предоставленные филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области, в том числе – по земельным участкам производственного назначения. Эта работа проводится в рамках подготовки к проведению очередного тура кадастровой оценки земельных участков. Результаты анализа будут представлены членам рабочей группы.

Отмечено, что бюджетным учреждением в рамках консультационных дней по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости, субъектам предпринимательства и гражданам по 151 объекту недвижимости предоставлены разъяснения об определении кадастровой стоимости, выполнен пересчет стоимости в отношении 61 объекта.

«Это показатель того, что предпринимателям не потребовалось обращаться к юристам или в суд, - подчеркнула Лариса Бабешина. - Кадастровая стоимость была пересчитана по итогам индивидуального приема или после подачи в бюджетное учреждение заявления о разъяснении результатов оценки».

Директор Омского центра кадастровой оценки и технической документации Ольга Ефремова напомнила, что на 1 июля 2025 года омским Росреестром будет предоставлен актуальный перечень земельных участков, оценка которых запланировано в 2026 году в ходе ГКО, и информация о сделках. Ожидается, что в этом перечне будут отражены данные, уточнение которых выполняется в рамках мероприятий федеральной госпрограммы по наполнению ЕГРН актуальными и достоверными сведениями.

В свою очередь вице-президент некоммерческого партнерства «Омская коллегия оценщиков» Александр Каюкин обратил внимание на то, что зачастую фактическое использование земельного участка не всегда отражает виды разрешенного использования, учтенные в ЕГРН. При этом при определении кадастровой стоимости, по действующей методике, расчет ведется по разрешенному использованию, предполагающему наибольшую кадастровую стоимость. Поэтому землепользователям надо в этой части провести аудит документов на свои земельные участки и внести необходимые изменения в ЕГРН.

Общественный совет также рассмотрел выполнение мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Эта работа в регионе ведется совместно органами местного самоуправления, Росреестром и Минимуществом. На начало ноября в регионе проанализировано 206 480 ранее учтенных объектов недвижимости, что составляет 105,9 % от показателей план-графика. Контрольные значения плана-графика достигнуты в 18 муниципальных образованиях. На региональном уровне заключены соглашения о взаимодействии между Правительством Омской области, Росреестром и ППК «Роскадастр» по реализации пилотного проекта «Вовлечение объектов недвижимости в экономический оборот на территории Омской области». В настоящее время ППК «Роскадастр» приступила к выполнению мероприятий на территории пилотных муниципальных районов - Называевского и Тарского.

Также были рассмотрены направления работы по вовлечению земельных участков в хозяйственный оборот.

По результатам обсуждения эксперты внесли предложения в повестку работы Общественного совета на 2025 год.

Источник: https://omskportal.ru/novost?id=/oiv/mio/2024/12/05/01