Как правильно заполнить декларацию с уточнением характеристик земельного участка для кадастровой оценки?

Начальник отдела кадастровой оценки Омского центра кадастровой оценки и технической документации Вероника Викторовна Власенко пояснила ключевые моменты.

Подать декларацию об уточняющих характеристиках земельного участка необходимо в Омский центр кадастровой оценки и технической документации. Это позволит актуализировать сведения, которые будут учитываться при определении кадастровой стоимости.

Декларация имеет форму таблицы и состоит из 4 разделов. Первый раздел содержит основные характеристики объекта, сведения о заявителе и цель предоставления декларации.

Второй раздел является наиболее важным, так как в нем указываются подробные характеристики земельного участка, влияющие на кадастровую стоимость. Наименования характеристик уже отражены в таблице. Заполнение документа не потребует специальных знаний, заявителю нужно внести сведения по тому или иному описанию.

Вероника Викторовна отмечает, что заполнение второго раздела необходимо начать с общих данных в пунктах 1-5, где необходимо указать адрес, категорию и площадь участка в квадратных метрах. Также указывается его разрешенное использование и фактическое.

Далее заполняются сведения об особенностях расположения участка, которые необходимо описать в пунктах 6-12. К особенностям относятся, например, нахождение земельного участка в зоне объекта культурного наследия, а также его удаленность от автомобильных дорог. Если на территории участка находятся какие-либо объекты, леса или водоемы, это тоже необходимо указать.

Пункт 13 содержит информацию о коммуникациях и имеет ряд подпунктов: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение. Здесь заявителю не нужно вносить сведения, а только отметить, имеется или отсутствует на территории участка та или иная коммуникация. Только в разделах электроснабжения и газоснабжения необходимо указать мощность подаваемых сетей.

Удаленность земельного участка от водных объектов, рекреационных зон, железных дорог и вокзалов тоже могут повлиять на кадастровую стоимость, - отметила специалист. Поэтому в пунктах 14-18 необходимо указать расстояние до этих объектов в метрах, а также конкретный вид объекта: если это водный объект, то река, озеро или море, рекреационная зона – парк или заповедник.

Кроме того, в пунктах 19-20 декларация содержит характеристики, связанные с плодородностью почв и возможностью использовать участок по сельскохозяйственному назначению. Правообладателю необходимо отметить вид угодья: сенокос, пашня или пастбище, а также внести химические, физические, биологические и санитарные показатели почвы. Например, ее влажность и плотность, наличие микроорганизмов, бактерий и вирусов.

Также начальник отдела кадастровой оценки рекомендует внимательно отнестись к пункту 21, в котором необходимо отразить особенности земельного участка. Например, нарушения границ, чересполосица (пересечение земельного участка с другими) и невозможность размещения объектов недвижимости на участке.

Раздел 4 обязателен для заполнения, поскольку в нем содержится реестр документов, прилагаемых к декларации.

Декларацию можно подать на бумажном или электронном носителе:
•    лично в учреждение по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская д. 8, каб. №9);
•    почтовым направлением, доступно только для физических лиц: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская д. 8;
•    в электронном виде на электронную почту учреждения: post@bti-omsk.ru.

Эксперт рекомендует вносить сведения разборчиво, без сокращений, аббревиатур и исправлений. Если декларация подается в письменном виде от руки, лучше заполнить ее печатными буквами и черными чернилами, а каждую страницу необходимо заверить подписью. Сведения о характеристиках земельного участка можно взять из нескольких источников: 

- портал пространственных данных «НСПД» - открытый бесплатный информационный портал, на котором можно найти точную площадь участка, его форму и привязку к местности, вид разрешенного использования, назначение участка и близлежащие объекты;

- выписка из ЕГРН, где указана категория и вид разрешенного использования участка, площадь и проведение межевания, ограничения по строительству и использованию;

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в которых может содержаться иная информация о земельном участке.

Что можно приложить к декларации?
•    отчеты о рыночной стоимости
•    техническую документацию
•    заключения экспертов

При заполнении декларации можно воспользоваться вспомогательными материалами на сайте учреждения.

Источник: Министерство имущественных отношений Омской области