БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ «ОМСКИЙ ЦЕНТР КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»

Часто задаваемые вопросы

Может ли бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» рассчитать рыночную стоимость принадлежащего мне объекта недвижимости?

 

В соответствии с положениями Федерального закона от 03.07.2016 г.   № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» учреждение не вправе заключать договоры на проведение оценки в качестве исполнителя в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

 

Как узнать кадастровую стоимость?

 

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, способы получения информации размещены на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost//

 

Для каких целей применяется государственная кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей  налогообложения.

 

Как рассчитать налог на объект недвижимости?

 

Рассчитать налог на имущество физических лиц, можно на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn50/service/nalog_calc/

Узнать налоговые ставки и льготы для физических и юридических лиц можно в Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС России: https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/

 

От чего зависит кадастровая стоимость?

 

Кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату оценки. Для определения кадастровой оценки используются цены на аналогичные объекты. Но при этом могут и учитываются определенные нюансы, влияющие на стоимость.

 

Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются факторы социально-экономического развития, местоположения и наличия инженерного благоустройства.

 

Для каждого вида разрешенного использования набор ценообразующих факторов различен. Так, для индивидуальной жилой застройки основными факторами, влияющими на рыночную стоимость, являются наличие централизованных инженерных сетей, удаленность населенного пункта от столицы субъекта РФ, удаленность от административного центра района, численность населения в населенном пункте и т. д

 

Как изменить кадастровую стоимость?

 

В настоящее время исправление (оспаривание) кадастровой стоимости возможно произвести по нормам того закона, которым была установлена кадастровая стоимость, то есть если кадастровая стоимость объектов определена до 2019 года, то оспаривание стоимости будет осуществляться по нормам Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» путем подачи заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области или в судебном порядке.

 

Для подачи заявления необходимо заполнить бланк заявления и приложить к нему соответствующие документы, перечень которых можно узнать на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost//

 

Исправить кадастровую стоимость в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 г.   № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», возможно путем обращения в БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» после утверждения результатов определения кадастровой стоимости.

 

Каким образом можно подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости?

 

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности.

 

К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.

 

Если с Декларацией обращается представитель Собственника/Заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством. 

 

Способы подачи Декларации.

 

Декларация в БУ «Омский центр КО и ТД» может быть подана на бумажном носителе (каждый лист которой заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя) или в форме электронного документа на электронном носителе (подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя):

 

1) при личном обращении в учреждение — кабинет  № 9, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Краснофлотская д. 8.

Время приема документации соответствует режиму работы учреждения.

2) в электронном виде на электронную почту учреждения: kd_ocenka@list.ru.

3) почтовым отправлением (данный способ возможен только для физических лиц) на адрес учреждения: 644024,  г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8.

 

Что представляет собой Декларация об объекте недвижимости

 

Декларация представляет собой форму, содержащую сведения о собственнике объекта недвижимости и характеристиках объекта недвижимости.

 

Порядок рассмотрения и форма Декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждены Приказом Минэкономразвития от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

 

Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

 

Сбор информации осуществляется бюджетным учреждением до 01 января года проведения кадастровой оценки.

 

Срок рассмотрения декларации составляет 50 рабочих дней.

 

Информация о характеристиках объекта недвижимости может быть учтена при проведении кадастровой оценки в случае если такая информация подтверждена и не противоречит сведениям ЕГРН.

 

Для подтверждения информации, указанной в декларации, бюджетное учреждение анализирует общедоступные источники информации, сопоставляет представленную информацию с имеющейся в распоряжении бюджетного учреждения информацией, в том числе полученной путем запроса соответствующей информации  у федеральных и исполнительных органы власти, а также подведомственных им учреждениях

 

При проверке информации, содержащейся в Декларации, бюджетное учреждение, в первую очередь, сверяет ее с информацией, имеющейся в ЕГРН.

 

До подачи Декларации правообладатель объекта недвижимости может самостоятельно сверить фактические характеристики объекта недвижимости с характеристиками, имеющимися на сайте Росреестра. В случае отличия фактических данных от содержащихся в Росреестре, рекомендуем, в первую очередь, внести соответствующие изменения в ЕГРН.

 

Рекомендации по заполнению декларации, а также форма декларации для скачивания можно посмотреть на нашем сайте (ссылка).

 

 

Как можно получить разъяснения по вопросам кадастровой оценки?

 

Разъяснения по действующей кадастровой оценке предоставляются Министерством имущественных отношений Омской области. Также с отчетами об определении действующей кадастровой стоимости объектов недвижимости можно ознакомиться в Фонде данных кадастровой оценки на сайте Росреестра:

 

После утверждения результатов определения кадастровой стоимости в соответствии со статьей 20 Федерального закона №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», бюджетное учреждение, составившее отчет об итогах государственной кадастровой оценки, предоставляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, на основании обращения о предоставлении разъяснений.

 

03.10.2017 г. вступил в силу Приказ Минэкономразвития от 30.06.2017 № 317 «Об утверждении порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений».

 

С обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение после утверждения результатов государственной кадастровой оценки вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Услуги

Закажите услугу на сайте

Отличный способ экономить свое время и быть в курсе дел.

Заказать

Опрос

Удобно ли Вам работать с нашим сайтом?

Голосовать Результаты