В соответствии с Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226, в качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок — отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей данных объектов недвижимости), в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.

Использование информации, содержащейся в отчетах о рыночной стоимости  объектов, способно положительно сказаться на качестве государственной кадастровой оценки, повысить предсказуемость результата государственной кадастровой оценки для правообладателей объектов недвижимости, снизить риски оспаривания, связанные с некорректными, по мнению правообладателей, результатами определения кадастровой стоимости.   

В связи с вышеуказанным, для целей повышения качества государственной кадастровой оценки и повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее также – учреждение, БУ «Омский центр КО и ТД») сообщает об осуществлении учреждением приема рыночных отчетов от правообладателей объектов недвижимости.

При этом, учреждение обращает внимание, что использование результатов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, а также информации, указанной в отчетах, является правом, а не обязанностью БУ «Омский центр КО и ТД». Соответственно, все отчеты будут подлежать обязательному рассмотрению и анализу  специалистами учреждения, и при отсутствии оснований полагать, что отчет содержит ложные и (или) противоречивые  сведения, расчеты или выводы, содержащиеся в отчете данные будут учтены при проведении государственной кадастровой оценке.

О решении, принятом учреждением по результатам рассмотрения представленного отчета, заявитель будет проинформирован по истечении 10 рабочих дней с момента поступления  отчета в учреждение. Обращаем, внимание, что поскольку использование отчетов о рыночной стоимости не является, в соответствии с действующим законодательством, обязанностью для кадастрового оценщика, учреждение не обязано мотивировать причины учета или отказа в учете сведений, содержащихся в отчете о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как подать рыночный отчет?

При наличии отчёта об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества правообладатель — заказчик оценки (или его уполномоченное в установленном законом порядке лицо) может подать копию этого отчёта на бумажном носителе, заверенную исполнителем, или в электронном виде (ЭЦП) следующими способами:

1. Личным обращением в учреждение: г. Омск, ул. Краснофлотская,            д. 8, кабинет 9.

2. Почтовым отправлением в учреждение по адресу: 644024, г. Омск, ул. Краснофлотская, д. 8.

3. На электронную почту отдела кадастровой оценки учреждения:  kd_ocenka@list.ru

При подаче отчёта правообладателю необходимо сформировать сопроводительное письмо, содержащее в обязательном порядке следующие сведения:

•  Наименование документа
•  ФИО или наименование юридического лица заявителя, с указанием контактной информации
•  Наименование объекта (-ов) недвижимости с указанием кадастрового номера
•  Дата определения стоимости объекта недвижимости

В течение 10 рабочих дней учреждение проведёт проверку рыночного отчета, по результатам которой направит в адрес заявителя уведомление о принятии рыночного отчета в работу или об отказе в его принятии.

Дополнительно, БУ «Омский центр КО и ТД» гарантирует использование информации, содержащейся в представленных заявителями отчетах, исключительно для целей государственной кадастровой оценки и обязуется  не разглашать полученные персональные данные и сведения личного характера третьим лицам.